京建市[2004]991号

    各有关单位：

    为加强建筑市场管理,合理确定并有效控制建设工程造价,提高投资效益,我市组织编制了2004年《北京市建设工程概算定额》（以下简称本定额）， 经审查同意,现批准发布,自2005年4月1日执行。

    本定额作为北京市行政区域范围内编制建设工程设计概算、控制建设工程投资的依据。

    本定额由北京市建设工程造价管理处负责解释和管理。

  2004年12月31日 

说  明

一、根据国家及北京市有关法规、规章、文件，结合本市实际情况，编制了2004年《北京市建设工程概算费用定额》（以下简称费用定额）。

二、费用定额包括：综合费用、利润、税金。

三、综合费用包括：临时设施费、现场经费、企业管理费、规费。

四、各项费用适用范围

（一）建筑工程

1．单层住宅：指各类单层建筑物及各种车棚、货棚、站台等单层建筑物。

2．住宅：指城镇乡村所建的各类住宅、宿舍、公寓、别墅。

3．公共建筑：不属于单层建筑和住宅的其他各种用途建筑物。

（二）装饰工程：2004年《北京市建设工程概算定额》（以下简称概算定额）第二册装饰工程所规定的建筑物、构筑物、地铁工程中的装饰装修工程。

（三）构筑物：烟囱、水塔、筒仓、贮水（油）池和其它地上、地下的构筑物工程。

（四）建筑室外工程：概算定额第四册建筑室外工程所规定的室外工程。

（五）钢结构工程：建筑物、构筑物中的钢结构柱、梁、屋架、天窗架、平台及其它构件。

（六）独立土石方、地下降水、桩基础工程：竖向土石方、沟渠、河道；建筑工程中的地下降水、基础桩、护坡桩、连续墙、护壁。

（七）仿古建筑：概算定额第三册仿古建筑工程所规定的仿古建筑工程。

（八）安装工程

1．住宅、公共建筑：动力、照明、消防、广播、电视、电话等电气工程以及采暖、给排水、燃气工程。

2．其它：指变配电工程、通风空调工程、电梯安装、锅炉及附属设备安装工程；建筑室外的电缆敷设、架空线路；地铁工程中的通信、信号、人防、机电工程。

（九）市政工程：市政的道路、桥梁、给水、排水、燃气、热力工程。

（十）地铁工程：地铁的土建工程及轨道工程。

（十一）园林工程：概算定额第十册园林工程所规定的庭园、绿化工程。

五、有关规定

（一）单层建筑不分使用功能、檐高均执行单层建筑的取费标准；单层建筑带地下室或设备层的仍执行单层建筑的取费标准。

（二）独立的地下工程执行公共建筑檐高25m以下的取费标准。

（三）一个单项工程具有不同使用功能时，按其主要使用功能确定取费标准。

（四）单项工程的檐高不同时，以最高的檐高作为确定取费标准的依据。

（五）建筑室外的地下降水、管道、路灯仍执行建筑室外工程的取费标准。

（六）构筑物中的动力、照明、消防、广播、电视、电话等以及采暖、给排水、燃气工程，执行安装工程檐高25m以下公共建筑的取费标准。

（七）在电气安装工程中，无变电设施的配电工程执行安装工程中的住宅、公共建筑的相应取费标准；带有变电设施的变电和配电工程以低压柜出口为界，分别执行安装工程的相应取费标准。【变电部分~低压柜出口之前，执行“安装工程 其它”】

六、计算规则：

（一）建筑、构筑物、建筑室外、钢结构、独立土石方、地下降水、桩基础、仿古建筑、道路桥梁、市政管道、地铁、庭园等工程的综合费用均以直接费为基数计算。

（二）装饰、安装、绿化等工程的综合费用均以人工费为基数计算。

（三）利润：以直接费及综合费用之和为基数计算。

（四）税金：以直接费、综合费用和利润三项之和为基数计算。

一、综合费用

二、其它费用